L’achat en vefa peut être une option très attrayante pour les personnes souhaitant acheter leur premier logement. La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un moyen sûr pour obtenir un bien immobilier sans risque et à moindre coût. Il s’agit d’un contrat par lequel un acheteur acquiert un logement qui n’est pas encore construit, mais qui sera livré à terme par le vendeur.
En France, l’acquisition de biens immobiliers en VEFA fait partie des modes d’acquisition les plus répandus, car elle permet aux propriétaires d’accéder facilement à la propriété, sans avoir à attendre des années pour pouvoir habiter leur propre maison.
Dans cet article, nous allons voir en détail comment procéder à un achat en VEFA et quels sont les avantages et inconvénients liés à ce type d’achat immobilier.
Qu’est-ce que la VEFA ?
La vefa ou Vente en l’Etat Futur d’Achèvement est un type de contrat de vente par lequel on acquiert un bien immobilier qui n’est pas encore construit, mais qui sera livré à terme par le vendeur. Cette clause est inscrite au contrat de vente et stipule que le vendeur s’engage à livrer le bien à un certain terme, telle que définie dans le contrat. Les parties se mettent donc d’accord sur le prix et le calendrier de livraison du bien.
Le principal avantage de l’achat en VEFA est qu’il permet d’accéder à la propriété beaucoup plus facilement et à un coût moindre que celui d’une acquisition classique. En effet, le fait de ne pas payer immédiatement le prix total du bien réduit considérablement le montant de l’investissement initial et élimine le besoin d’un prêt immobilier.
De plus, l’acheteur peut bénéficier d’une remise des droits de mutation lors de l’acte de vente et du remboursement des frais de notaire, ce qui permet d’alléger encore plus le montant de l’investissement total.
Les différentes étapes de la VEFA
Lorsqu’on opte pour l’achat en VEFA, il y a plusieurs étapes à suivre afin d’assurer un achat sûr et sans surprises. Voici les principales étapes à respecter lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier en VEFA :
- Rechercher un promoteur immobilier reconnu et fiable : il est important de trouver un promoteur immobilier dont le travail et la réputation sont irréprochables et dont les produits sont reconnus pour leur qualité.
- Prendre connaissance des informations fournies sur le projet immobilier : lorsque vous avez trouvé un projet immobilier intéressant, assurez-vous de bien comprendre le contrat et les conditions de vente proposées par le constructeur.
- Signer le contrat de VEFA : une fois que vous avez bien compris le contrat et que vous êtes satisfait des termes et conditions proposés par le constructeur, vous pouvez alors signer le contrat de VEFA.
- Effectuer un acompte : après avoir signé le contrat de VEFA, vous devrez effectuer un acompte sur le bien immobilier que vous achetez.
- Suivre l’avancée des travaux : une fois que l’acompte a été versé, vous devrez surveiller l’avancement des travaux jusqu’à ce que le bien soit livré.
- Recevoir le bien immobilier : une fois que le bien immobilier est livré, vous devez effectuer le solde du paiement et prendre possession du bien.
Avantages et inconvénients de l’achat en VEFA
Comme nous l’avons vu, l’achat en VEFA offre de nombreux avantages, notamment le fait de pouvoir accéder à la propriété à moindre coût et sans avoir recours à un prêt immobilier. Néanmoins, il convient de garder à l’esprit certains points à prendre en compte avant de se lancer dans un tel investissement.
Avantages
- Un investissement à moindre coût : le fait de payer uniquement un acompte permet de réduire considérablement le montant de l’investissement initial et de limiter le risque financier.
- Un temps d’attente court : l’achat en VEFA permet d’accéder à la propriété plus rapidement que lors d’un achat classique, car le délai de livraison est généralement plus court.
- Une assurance contre le risque de non-livraison : la plupart des contrats de VEFA incluent une clause d’assurance protégeant l’acheteur contre le risque de non-livraison du bien.
Inconvénients
- Une certaine incertitude quant à la qualité du bien : il peut y avoir une certaine incertitude quant à la qualité finale du bien, car le bien est livré «tel quel» et l’acheteur n’a pas la possibilité de vérifier l’état du bien avant la signature de l’acte de vente.
- Des problèmes de financement : les banques peuvent refuser d’accorder un prêt si le bien est acheté en VEFA, car elles peuvent juger que le bien est trop risqué et qu’il existe un risque de livraison non conforme.
- Des retards de livraison possibles : il arrive parfois que les travaux soient retardés pour diverses raisons et que le bien ne soit pas livré à la date prévue.
L’achat en VEFA est un mode d’acquisition très populaire en France et offre de nombreux avantages par rapport à un achat classique. Cependant, il est important de bien comprendre les termes et conditions du contrat et de faire preuve de prudence, car il peut y avoir des retards et des problèmes de qualité du bien livré.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en VEFA, il est recommandé de bien choisir votre promoteur immobilier, de bien comprendre le contrat et les conditions de vente et de faire preuve de patience et de vigilance durant tout le processus.
Madame Fleur
6 juillet 2016Malheureusement, ce n’est pas la première fois que j’ai ces échos là pour un achat en vefa.
Cela te rassurera ou pas mais en fait quand tu fais refaire un appartement ou une maison, c’est un peu la même chose. Il faut être présent sur le chantier tous les jours aux risques de voir tes modifications passées à l’as.
C’est vrailent beaucoup de stress j’imagine.
Mélimélanie
6 juillet 2016Cela ne me rassure pas 😀
Je le savais déjà car ma sœur est entrain de faire construire sa maison. Et je vois bien les galères qu’elle a aussi.
C’est effectivement beaucoup de stress mais j’en suis arrivée à me dire que TOUT achat est du stress en fait. Neuf ou ancien on se retrouve rarement à vivre sur un petit nuage et on a tendance a quand même souvent rencontrer des problèmes!
Tamia
6 juillet 2016Ce n’est pas la première fois que je vois/entends un témoignage d’achat en VEFA qui a été un long parcours du combattant. Je trouve ça dommage que les promoteurs ne soient pas plus respectueux du désir de l’acheteur (qui soit dit en passant est un client !). Je comprends la frustration que tu as pu ressentir quand tu as réalisé que tu ne pouvais pas faire les modifications que vous souhaitiez. Cette période a dû être très stressant pour vous…
Mélimélanie
6 juillet 2016Je dois te dire qu’en tant qu’employé dans une « société de services » j’ai aussi beaucoup de mal à comprendre sous quel miracle les promoteurs peuvent se permettre de traiter les clients comme ça…
Mais ce n’est malheureusement pas les seuls avec qui j’ai rencontré un mépris total du client (coucou les agences de gestion locative et les syndics de copropriété).
Pour être honnête parfois je suis tellement a bout d’être baladée au téléphone que je transpose (en hurlant un petit peu) la situation que je subis dans mon environnement professionnel en mettant en exergue leur manquement dans leur relation client et étonnamment dans ses moments là je ne suis plus baladée…
Sinon oui j’ai été un peu frustrée mais au final on a quand même réussi à avoir un appartement qui nous plait et c’est le principal. Mais cette période reste effectivement un souvenir pas très agréable… En tant que tout jeunes parents on aurai aimé pouvoir rester sur notre nuage plus longtemps et au final 5 jours après l’arrivée de bébé on a du commencer à se battre 🙁
Flora
6 juillet 2016Aïe aïe aïe! Malheureusement dans le bâtiment même quand on paye un bras, on a besoin de suivre les travaux de près… Et j’imagine que pour d’aussi gros travaux ça peut vite prendre des proportions monstrueuses. Et pour votre chambre c’est vraiment dommage, mais vous avez déjà votre salle d’eau et c’est la classe 😉
Pour l’anecdote, nous avons embauché quelqu’un pour juste poncer notre escalier et il a essayé de faire passer des énormités alors qu’on habitait dans la maison et qu’on pouvait donc voir son avancement tous les jours !
Mélimélanie
6 juillet 2016Oui je crois que c’est ça : il faut toujours être derrière. Sauf qu’innocemment on pensait qu’être derrière les ouvriers et vérifier l’état du chantier c’était le travail du promoteur (qui était maître d’oeuvre) et non pas a nous….
Mais oui au final notre chambre est top et on a pu y caser tout ce qu’il faut (et puis c’est pour dormir donc la taille… je préfère avoir une pièce à vivre plus grande!)
Ha oui mais le coup de l’ouvrier qui raconte n’importe quoi alors qu’on vit dans la maison on l’a eu chez mes parents. C’était très très drôle (enfin on en rigole maintenant mais sur le moment ça avait été une grosse période de stress aussi)
MlleMora
6 juillet 2016C’est dingue le monde du bâtiment, que ce soit en VEFA, en construction de maison ou en rénovation, y a toujours des galères ! A croire qu’il faudrait tout faire soi-même…
L’important c’est que ça finisse bien, mais c’est clair que c’est énormément de stress !
Mélimélanie
6 juillet 2016Oui je pense qu’effectivement on a tendance à se dire de plus en plus « on n’est jamais mieux servi que par soi même… » quand on vit ce genre d’expérience.
Après tu as bien raison ce qui compte c’est que tout finisse bien! On a aujourd’hui notre appartement et on s’y sent très bien!
Madame D
6 juillet 2016Je devrais pas lire ce genre d’article alors que nous venons de deposer notre permis de construire …….
Mélimélanie
6 juillet 2016Je ne veux pas te faire peur Madame D. Je peux peut être te rassurer en te disant que notre promoteur nous a dit qu’on était : « LE client sur 50 » qui a eu autant de problème. Si t’es dans les 49 autres ça se passera mieux :-p.
Non plus sérieusement je pense que tu peux essayer d’utiliser mes articles pour prévenir les situations a risque chez toi. N’hésite pas à passer régulièrement sur le chantier quitte à être qualifiée de casse bonbons de première. Reste pointilleuse et factuelle. Et fonctionne par écrit au moindre problème (parce que les « HA bon je vous ai dit ça au téléphone vous êtes sûr?! » ça a tellement saoulé mon mari qu’au bout d’un moment il a téléchargé une appli qui enregistre les appels téléphoniques pour avoir les preuves).
Et comme dit MlleMora au final ce n’est que du bonheur une fois cette période de stress passée!
Ars Maëlle
11 juillet 2016Après avoir lu les différents commentaires, je voudrais apporter un témoignage un peu moins démoralisant.
Nous avons acheté en VEFA aussi, signature en 2013, livraison en 2014, on a acheté si tard qu’on ne pouvait plus demander de modifications constructives mais on a pu choisir nos finitions (6 planchers, 10 moquettes, 8 carrelages, 3 bois de mobilier à panaché à notre goût). Visite cloison impeccable, moins de 10 réserves à la livraison qui a eu lieu près de 3 mois EN AVANCE, réserves levées pour la majorité en direct avec le peintre, le reste sous un mois max. Un an après, on est ravis.
Un petit conseil : chez nous, une assoc de futurs habitants s’est montée, avec forum internet, piques niques avant la livraison, accueil, etc, ça a donné du poids à ceux qui ont eu moins de chance (retards, malfaçons) de pouvoir agir collectivement. (et de sortir la menace des avocats ET de la presse)
Et une petite remarque : oui, il y a des choses inacceptables (les retards, la mauvaise foi…) mais il y a aussi beaucoup de contraintes extérieures qui pèsent dans le bâtiment (réglementation, sous-traitance, intempéries…), la multiplication des intermédiaires fait que les entreprises à la fin sont loin de toucher 3-4-6000/m² bien entendu, alors il ne faut pas non plus tomber sur tout le secteur sans distinction, il y a aussi de très bons artisans, de très bons promoteurs qui font pour nous un sacré boulot qu’on ne pourrait pas mener seuls.
Mélimélanie
12 juillet 2016Et heureusement qu’il y a des expériences comme la tienne!! Je pense qu’effectivement c’est une bonne idée de se connaitre en avance pour avoir plus de poids. (Mais je trouve ça malheureux de devoir prévoir d’avoir plus de poids quand même.)
Après je ne dénigre pas du tout le travail des artisans. Il y en a effectivement des très bons (tout comme il y en a des nuls. Il faut de tout pour faire un monde). Et certains sont désespérés de voir leur travail ruiné à chaque nouveauté (le peintre nous a avoué avoir refait 5 fois la peinture de l’appartement). Mais malheureusement la mauvaise gestion du promoteur (qui est celui qui se fait probablement le plus de marge) provoque des problèmes pour les artisans engagés sur le projet.
Lina S
22 décembre 2016Bonjour Maëlle, pourrais tu nous dire par quel promoteur tu es passée ? 🙂 Je cherche à acheter en VEFA et je t’avoue avoir très peur…