Achat en VEFA : l’art de la patience

Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier, le choix entre la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et l’acquisition sur le marché classique peut être difficile. Dans ce guide, nous allons vous aider à comprendre les avantages et les inconvénients de l’achat en VEFA afin que vous puissiez décider si cette formule est faite pour vous.

Qu’est-ce que la Vente en l’État Futur d’Achèvement ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat qui permet à un acheteur d’acheter un logement neuf ou un immeuble de plusieurs logements alors qu’il est encore en cours de construction. L’avantage principal pour l’acheteur est que le prix est généralement moins cher que si le bien était déjà construit et prêt à l’emploi. Le vendeur s’engage généralement à livrer une certaine qualité et des finitions spécifiques moyennant des frais supplémentaires, tandis que le paiement se fait généralement par tranches régulières.

Les principaux avantages de l’achat en VEFA

Il existe de nombreux avantages à acheter un logement en VEFA :

  • Plus d’options : Il y a souvent beaucoup plus de choix de biens immobiliers disponibles en VEFA que sur le marché classique. Cela signifie que vous pouvez trouver le bien de vos rêves sans trop de recherche.
  • Meilleur prix : Les prix des biens immobiliers sont généralement moins élevés dans le cadre d’une VEFA, car le constructeur paie lui-même une partie des coûts et fixe le prix en conséquence.
  • Investissement rentable : La VEFA peut être un bon investissement si vous achetez au bon moment et à bon prix. Avec l’augmentation continue des prix de l’immobilier, l’achat d’un logement neuf peut être une excellente opportunité d’investissement.

Les inconvénients de l’achat en VEFA

Bien qu’il existe de nombreux avantages à l’achat en VEFA, il existe également certains inconvénients à prendre en compte :

  • Temps de construction : La construction d’un logement neuf prend généralement plus de temps qu’un bien immo ancien et peut donc être plus longue à mettre en place. Vous devrez peut-être attendre plusieurs mois avant que votre bien soit prêt à être habité.
  • Retards possibles : Les retards sont fréquents lors de la construction d’un bien immobilier neuf et peuvent allonger le processus de manière significative. Les retards peuvent également entraîner des frais supplémentaires que vous devrez payer.
  • Manque d’informations : Il peut être difficile de se faire une idée précise du produit final en raison des restrictions imposées par le constructeur. Vous risquez donc d’être surpris par la qualité et l’aspect final de votre bien.

Comment éviter les pièges de l’achat en VEFA

Pour éviter les pièges potentiels, il est important de prendre le temps nécessaire pour bien comprendre la procédure à suivre, notamment les clauses du contrat et le calendrier de construction. Assurez-vous de poser des questions aux constructeurs et aux promoteurs afin de vous faire une idée claire de ce à quoi vous devez vous attendre.

Vous devriez également demander un rapport indépendant sur l’immeuble avant de procéder à l’achat. Un inspecteur professionnel peut examiner le bâtiment et remarquer des défauts qui pourraient nuire à la qualité et à la valeur de votre investissement.

Enfin, et surtout, il est important de s’armer de patience lorsque vous achetez en VEFA. La procédure peut prendre plusieurs mois et nécessite un engagement à long terme. Cependant, si vous êtes prêt à vous engager, l’achat en VEFA peut offrir de nombreux avantages.

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8 Comments

  • Madame Fleur

    22 juin 2016

    J’aime beaucoup la disposition des pièces de votre appartement, et je vais lire avec attention car ce sont des choses qui m’intéressent. Même si tant que je suis en région parisienne ce rêve là m’est un peu inaccessible.

    • Mélimélanie

      22 juin 2016

      Oui j’adore aussi la disposition des pièces :-). On a vraiment pu séparer espace enfant/espace adulte et je trouve ça très pratique.

      Bon alors si tu vas lire avec attention permets moi de m’excuser d’avance! Notre expérience a été un peu mouvementée (tu le verras par la suite) mais ce n’est qu’une parmi plein d’autres donc ne prends pas peur durant ta lecture! (Typiquement sur 50 appartements dans ma résidence nous sommes les seuls à avoir eu autant de problèmes. Mon mari dit qu’on a la poisse)

      Je te souhaite de pouvoir quitter la région parisienne un jour si c’est ce qui te fais envie. J’en ai eu la possibilité après mes études et j’adore ma vie toulousaine à mille lieux de ce qu’elle aurai pu être à Paris (Soleil je t’aime :-p)

  • Flora

    22 juin 2016

    Très sympa votre appart 🙂
    J’ai une question pratique, les remboursements de votre prêt commencent à la signature de l’acte ou à la réception du bien?

    • Mélimélanie

      22 juin 2016

      Merci 🙂 Et encore ça c’est le plan de base. Il a été amélioré avec une terrasse plus grande!

      Pour ce qui est des remboursements la réponse c’est ça dépend! :-p.
      Non je ne vais pas te laisser sur cette réponse toute nulle.

      En gros tu as deux choix:
      -Celui de commencer à rembourser dès le début ce qui a été débloqué (notre choix). Tu commences donc avec de toutes petites mensualités et à mesure que les fonds se débloquent les mensualités augmentent. Ça te permet de raccourcir un peu la durée du prêt (après sur 20 ans tu n’es plus vraiment à quelques mois près mais ça fait toujours plaisir de te dire que tu as gagné du temps). L’inconvénient c’est que si ça prends du retard tu payes (pour notre cas) et ton loyer et ta mensualité quasiment plein pot sur la fin et ça fait très mal à tes économies. (Toujours garder un peu d’argent de côté en prévision quand c’est possible)

      -Celui de ne payer qu’à la fin du déblocage du prêt. Apparemment toutes les banques ne le proposent pas mais dans la mienne on pouvait choisir de ne rien payer avant le déblocage total des fonds le jour de la livraison. Alors après attention : il y a quand même des délais. Je crois que tu as max deux ans avant de devoir quand même commencer à rembourser la partie débloquée. Mais ça doit dépendre des banques et comme ce n’est pas le système qu’on a choisie je ne suis pas super au courant…

  • Hermy

    22 juin 2016

    Il a l’air top votre appart (en tout cas la disposition des pièces). Bon on comprend du teasing que tout ne s’est pas déroulé comme prévu. Hâte de lire la suite !

    • Mélimélanie

      22 juin 2016

      Merci!! oui je l’aime d’amour mon appart maintenant!!

      Et oui effectivement le chemin n’a pas été tout rose jusqu’au déménagement! Bientôt la suite!

  • MlleMora

    22 juin 2016

    ah oui super la disposition des pièces, ça me parait idéal avec des enfants, et en plus vous avez votre salle d’eau rien qu’à vous, c’est top !
    Je suivrai avec attention la suite de ton récit, c’est sûr qu’il faut être très patient pour le vefa. Et encore plus s’il y a des péripéties !

    • Mélimélanie

      27 juin 2016

      Oui j’aime beaucoup la disposition de mon appartement. Et le côté salle d’eau c’est un plus c’est sûr (même si dans l’idéal j’aurai préféré une salle d’eau complète avec WC pour être vraiment indépendant mais mur porteur + norme Handicapé ont empêché cela)…

      Je t’avoue que je ne pensais pas, au moment de signer, qu’il nous faudrait autant de patience et de persévérance…. bientôt la suite de nos péripéties 😀

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